Fully...là où la nature peut encore vous surprendre!

Desservi par deux accès autoroutiers, Fully bénéficie tout au long de l'année d'un climat privilégié avec son exposition plein sud.

Les villages, les hameaux, les vergers et les vignobles font la diversité et la richesse de "Fully, la petite ville à la campagne" avec plus de 8300 habitants ou "Fully, la petite Californie". Embarquez-vous pour une balade "détente et découverte" où tout respire le bonheur, la saveur, l'authenticité… l'harmonie!

C'est d'abord, accroché au coteau, le magnifique vignoble qui va attirer votre regard. Il fait office de véritable lien entre la plaine et la montagne. Les murs des terrasses soulignent l'important morcellement et la difficulté à exploiter ces parcelles orientées plein sud, profitant au mieux du climat continental. Près de 2000 propriétaires se partagent les 349 ha de vignes. Pour déguster les meilleurs crus du coteau de Fully, vous êtes les bienvenus à l'oenothèque Palais des Vins, au pavillon agritouristique Fol'terres ou encore dans les caves et carnotzets de nombreux vignerons-encaveurs.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL DE QUALITÉ

Il s'agit d'une villa de construction "soignée"

Pour atteindre ce but, les règles suivantes sont applicables :

  • • Dans tout élément de construction qui ne serait pas décrit avec suffisamment de précision ci-après, l'esprit général du descriptif et le degré de qualité et de confort défini pour l'ensemble seront déterminants pour le complément à apporter.
  • Des modifications peuvent être apportées par le maître de l'ouvrage et/ou son architecte. Ces modifications ne doivent en rien diminuer la qualité générale de l'ouvrage.
  • Les prestations et travaux décrits dans ce descriptif sont compris dans le prix de vente des appartements. Des modifications ou suppléments demandés par l'acquéreur sont à décompter à la fin des travaux en sa faveur ou à sa charge.

Le bâtiment d'habitation et les aménagements extérieurs doivent répondre aux exigences d'un immeuble.

  • Par les matériaux mis en oeuvre et leur traitement, l'immeuble doit présenter un aspect soigné et attractif.
  • Le concept des installations CVSE doit assurer un fonctionnement rationnel et un entretien facile et d'importance raisonnable.
  • Les techniques constructives et les matériaux mis en oeuvre dans les règles de l'art doivent assurer une grande durabilité de l'ouvrage.
  • Les règles de l'art, largement reconnues dans chaque corps de métiers, sont applicables.
  • Les prescriptions légales et autres directives émanant d'autorités publiques sont à respecter.
  • Action du séisme : La structure du bâtiment est conçue pour résister aux actions de séismes, selon la norme SIA 261/2003
    "Actions sur les structures porteuses". Voir rapport "Sécurité parasismique de l'ouvrage" du bureau d'ingénieurs.
  • Isolation thermique : L'isolation thermique du bâtiment doit répondre aux exigences des normes SIA 180.
  • Tous les matériaux mis en oeuvre seront de bonne qualité.

DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION

Ils comprennent tous les travaux d’équipement nécessaires, soit :
a. Accès au bâtiment
b. Alimentation en eau potable
c. Alimentation en électricité
d. Raccordement au réseau TT
e. Raccordement au télé-réseau
f. Évacuation des eaux usées, raccordement au collecteur communal.
g. Évacuation des eaux propres

A. EXCAVATION :

  • Décapage des terres végétales
  • Fouille en pleine masse
  • Fouille en rigole pour les conduites d'énergie, les canalisations, les fondations.
  • Reprise des terres de remblais, mise en place et mise en forme autour du bâtiment.
  • Évacuation des matériaux de fouilles inadaptés à une réutilisation sur place et/ou excédentaire.
  • Reprise des terres végétales et épandage sur les surfaces qui ne reçoivent pas de revêtement en dur.

B. GROS OEUVRE 1 :

  • Canalisations : Toutes les canalisations nécessaires à l'évacuation des eaux usées et pluviales sont en tuyaux PVC, soigneusement jointoyés ; regards de contrôle selon besoin pour l'entretien
  • Drainage : Tuyaux de drainage en PVC perforés sur lit de béton, sur le pourtour du bâtiment, raccordés sur la canalisation d'évacuation des eaux propres ; couche de drainage en galets 15/30 mm, chemise de drainage en gravier filtrant.
  • Fond du sous-sol, radier :
    Le fond est composé de 15 cm de tout-venant, 5 cm de béton maigre et d'un radier de 20 cm en béton armé (dimensionnement selon ingénieur), surface talochée fin, frais sur frais.
  • Murs/élévations rez :
    Murs extérieurs en béton armé ou briques ciment de 18 cm (selon ingénieur) ; les murs contre terre son imperméabilisés contre l'humidité par un enduit à base de bitume appliqué en 2 couches (p. ex. lambit), protégé par des nappes Delta-MS.
    Murs intérieurs en béton armé propre ou briques ciment, joints propres.
  • Dalles :
    Dalle sur rez-de-chaussée, sur locaux ou espaces extérieurs et/ou non chauffées.
    Dalle en béton armé, 20 cm (selon ingénieur)
    Isolation thermique sous la dalle Schichtex 25 mm (Partie ext du bâtiment)
    Isolation phonique et thermique sur la dalle : panneau Goroll/SE 20 mm et Gopor F 30 20 mm avec feuille de séparation PVC et bandes de rive
    Chape flottante 70 mm avec intégration chauffage par sol, prête à recevoir le revêtement de sol.
  • Façades:
    Murs de façades en maçonnerie ou béton armé de 18 cm
    Isolation 140 mm à l'intérieur et doublage au plâtrisol de 6 cm
    Extérieur : crépis + enduit grain 2 mm
  • Murs porteurs intérieurs et galandages :
    Murs porteurs intérieurs en maçonnerie de 18 cm, enduit plâtre 2 faces.
    Murs de séparation entre appartements et entre appartements et cage d'escalier en béton armé ou briques phoniques de 18 cm, isolation Flumroc de 60 mm et doublage en plaques de plâtre de 60 mm ou Albaphon de 60 mm (protection contre le bruit selon norme SIA 181)
    Cloisons intérieures en plaques de plâtre de 8 cm, parois des salles d'eau en plaques hydrofuges derrière baignoires et douches.

C. GROS OEUVRE 2 :

  • Ferblanterie et couverture :
    Éléments de ferblanterie en toiture et tuyaux de descente d'eau pluviale en zinc-titane, dauphin.
    Ferblanterie en zinc y.c. toutes pièces de raccord nécessaires à l'étanchéité. Les grilles et plaques d'écoulement, les garnitures de ventilation, les bandes de serrage etc… sont comprises.
  • Séparations de balcons:
    Panneaux en bois ou en verre
  • Fenêtres et portes-fenêtres:
    En PVC, renforcées selon besoin pour les grands volumes en façade sud, vitrage isolant 1.1 W/m2K posé à sec avec joint néoprène, perméabilité à l'air classe C
    Porte coulissante pour accès du séjour
    Mécanisme oscillo-battant pour toutes les fenêtres
    Tablette intérieure en panneau bois à peindre
    Tablette extérieure en aluminium éloxé naturel, avec relevé des bords latéraux ou Granit.
  • Charpente :
    Charpente en sapin équarri, chevrons visibles rabotés, lambrissage en sapin, isolation sur lambris Flumroc épais. 160mm, virevents et larmiers, barrières de vapeur Tégurap PE ou similaire et sous toiture en Tegubit bitume ou similaire. Couverture en tuiles béton.

D. INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES :

  • • Alimentation principale :
    Alimentation depuis le coffret d'introduction de ESR
    Tableaux de comptage centralisés dans local technique
  • Mise à terre équipotentielle :
    Liaisons nécessaires à l'application des normes NIBT entre les différents éléments à lier par mise à terre câblée, et liaisons équipotentielles.
    Conducteur de protection reliant le coffret d'introduction aux tuyaux d'eau dans le local sanitaire ; pontage entre compteur d'eau et conduite principale pour éviter toute détérioration en cas de circulation de courant de défaut.
  • Raccordement au télé-réseau + TT (Swisscom) :
  • Équipement des appartements : selon plan du bureau technique

E. INSTALLATIONS SANITAIRES :

  • Production centrale d'eau chaude combinée avec le chauffage.
  • Distribution eau chaude et froide au moyen de tuyaux en acier inox isolés pour colonnes montantes.
  • Isolation thermique des conduites avec coquilles PIR avec enveloppe PVC pour conduites invisibles.
  • Poste incendie et extincteurs pour la lutte contre l'incendie selon prescriptions.
  • 1 robinet d'arrosage pour l'extérieur.
  • 1 robinet pour nettoyage des places de parc,
  • Buanderie :
    lave-linge 5 kg équipée avec système de cartes à prépaiement, bac à laver en matière synthétique.
  • Tuyauterie :
    Eaux usées : colonnes de chute en fonte, prolongement des conduites sur toit pour ventilation.
    Evacuation des eaux pluviales des balcons et jardins d'hiver par tuyaux en façade en zinc-titane.
  • Appareils sanitaires :
    Pose d'appareils sanitaires, couleur blanche
    Appartement 4 pièces Fr. 10'000.—
    Appartement 3 pièces Fr. 9'000.—
    Appartement 2 pièces Fr. 7'000.—

F. AGENCEMENT DE CUISINE :

  • Fourniture et pose de l'agencement de cuisine selon plans :
  • Modèle de cuisine Linéa ou similaire, teintes selon collection
  • Valeurs des cuisines :
    Appartement 4 pièces Fr. 12'000.—
    Appartement 3 pièces Fr. 9'000.—
    Appartement 2 pièces Fr. 8'000.—
  • Plan de travail : plateau
  • Éléments revêtus de stratifié, hauteur 2.26 m
  • Évier inox encastré avec 1 bassin, déversoir, égouttoir, batterie avec goulot mobile
  • Poubelle éco-extensible
  • Appareils de marque Electrolux ou similaire :
  • Cuisinière électrique avec vitrocéram, four à air chaud
  • Hotte d'aspiration sur plan de cuisson
  • Frigo / congélateur intégré 268 l
  • Lave-vaisselle 12 couverts

G. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE :

  • Production de chaleur:
    Chauffage central automatique à circulation d'eau chaude
    Chaudière à très haut rendement
    Pompe à chaleur ou Gaz
    Régulation automatique par sonde extérieure et contrôle de la température de retour à la chaudière.
    Distribution de chaleur: Distribution de chaleur par le sol à basse température, réglage par pièce.

H. INSTALLATIONS DE VENTILATION :

  • Hotte de ventilation sur cuisinière
  • Évacuation de l'air vicié de tous les locaux sanitaires borgnes.

I. ASCENSEUR :

  • Ascenseur desservant le sous-sol, le rez-de-chaussée, les étages et l'attique.
  • Entraînement électrique, vitesse 1m/sec.
  • Charge utile 480 kg, 6 personnes.
  • Portes automatiques télescopiques à ouverture latérale, accessible aux handicapés.
  • Commande électrique de sécurité, manoeuvre sélective
  • Aménagement de la cabine avec main courante, miroir et bon éclairage au plafond
  • Faces frontales entièrement métalliques à peindre.
  • Plâtrerie :
    Enduits au plâtre des murs et plafonds.
    Finition des surfaces murs et galandages prêts à recevoir enduit ribé ou faïences,
  • Serrurerie :
    Garde-corps des balcons et fenêtres : acier thermolaqué ou similaire (selon plan architecte)
    Groupe de boîtes à lettres et de dépôt.
  • Menuiserie :
    Porte d'entrée semi-insonorisées, panneau à âme pleine, plaqué hêtre 2 faces, T30, 55 à 60 mm, à double battue, avec joints en caoutchouc sur le pourtour, cadre en bois naturel posé en applique, serrure de sécurité, ferrement, tribloc.
    Portes intérieures de communication : panneau mi-lourd, plaqué hêtre 2 faces, épaisseur 40 mm avec joint, cadre, faux-cadre et embrasures. (evt porte à peindre)
    Armoires : penderie, rayonnage, 1 armoire vestiaire faces extérieures plaquées hêtre, intérieur mélaminé blanc, hauteur 2.50 m. (evt porte à peindre)

Prix de fourniture des matériaux voir annexe 3

  • Revêtement de sol :
    Entrée, vestiaire, cuisine, séjour Carrelage
    Dégagement partie nuit, chambres Parquet
    Locaux sanitaires Carrelage
    Balcons – terrasses Dalles béton lavé
  • Revêtement de parois :
    Entrée, vestiaire, cuisine, séjour Crépi ribé, grain 1.5 mm
    Cuisine Crépi ribé, grain 1.5 mm
    Faïence sur mobilier de cuisine
    Dégagement partie nuit, chambres Crépi ribé, grain 1.5 mm
    Locaux sanitaires : Faïence jusqu'au plafond, sauf Étage
  • Revêtement des plafonds :
    Toutes les pièces enduites de plâtre lissé, dispersion
  • Local technique Sol:
    Carrelages / Parois et plafond: Béton brut ébarbé
  • Buanderie - Sol:
    Carrelages / Parois: Dispersion blanche Appliquée sur béton ou maçonnerie
  • Dégagement au sous-sol - Sol:
    Taloché propre / Parois: Béton brut ébarbé, selon besoin enduit et dispersion.
  • Cage d'escalier - Paliers et marches:
    Grès cérame ou Granit serizzo poli / Paroi et plafonds: Béton apparent ou crépi rustique
  • Hall d'entrée - Sol:
    Grès cérame ou Granit serizzo poli / Paroi et plafonds : Crépi rustique ou dispersion
  • Caves - Sol:
    Béton taloché propre / Séparations: En maçonnerie, joins propres / Plafonds: Béton brut ébarbé

Dans toutes les pièces, stores à paquet type TT 90 Lamacolor thermo-laqués, commande manuelle par tringle articulée.

Nettoyage des appartements et des locaux communs par entreprise spécialisée.

  • Mise en forme du terrain
  • Fourniture et/ou mise en place de terre végétale
  • Différents aménagements tels que bordures (bourrelets) pour délimiter les circulations, marquages des places de parc, drainage et canalisations pour évacuation des eaux, regards et grilles carrossables si nécessaires.
  • Accès aux entrées, surface de circulation, places de parc :
    revêtement bitumineux (goudron).
  • Jardinage :
    Ameublissement des surfaces à engazonner, ensemencement des surfaces planes et légèrement inclinée.
  • • Les modifications de plans, choix de revêtements non prévus dans le descriptif peuvent être demandés par l'acquéreur. Ces modifications feront l'objet d'un décompte séparé de plus ou moins values établi par l'architecte et signé par l'acquéreur avant l'exécution.
  • L'architecte ou le promoteur se réservent le droit de modifier en tout temps les plans et le présent descriptif afin d'améliorer les aspects techniques et/ou esthétiques de l'immeuble. (Matériaux (Intérieur et extérieur) et aménagement). Les coupes et façades à titre indicatif peuvent être modifiées.
  • 15% (Quinze pour cent) du montant des travaux supplémentaires ou complémentaires effectués en plus-value ou moins-value.
  • Prestations facturées au temps employé, tarif B ; prix moyen, catégorie B pour les études et variantes.

Prix de fourniture des matériaux, sans pose

Prix net
TVA 8% comprise

1. Revêtement de sol  
Carrelages :
- Entrée, vestiaire, cuisine
- Locaux sanitaires
Fr. 40.--/m2
Parquet :
- Chambres
Fr. 40.--/m2
   
2. Revêtement de parois  
Crépi ribé, grain 1.5 mm
- Toutes les pièces habitables
- Excepté les salles d’eau
Fr. 22.--/m2
Faïences
- Salles d’eau (bain, douche) ht 2.50 m
Fr. 40.--/m2
Faïences
- Sur mobilier de cuisine (entre- meubles)
Fr. 60.--/m2

 

N.B. Les éventuelles plus-values pour une pose spéciale des revêtements, p. ex. en diagonale ou autre, sont à charge de l’acquéreur demandeur