16 Villas déjà vendues

 

CETTE NOUVELLE PROMOTION COMPREND LA CONSTRUCTION DE 21 VILLAS CONTIGUES CONTEMPORAINES, LOGÉES AU COEUR DU MAGNIFIQUE VILLAGE DE SAILLON, A PROXIMITÉ DE L’ESPACE THERMAL DES BAINS DE SAILLON.

CES SPLENDIDES VILLAS (DE 4,5 PIÈCES À 5,5 PIÈCES) DE CONCEPTION MODERNE OFFRENT TOUT LE CONFORT QUE VOUS POUVEZ ESPÉRER (l'acquéreur à le choix des finitions).

TOUTES LES VILLAS JOUISSENT DE BELLES TERRASSES ET JARDINS.

LE PROJET PREND PLACE SUR UN TERRAIN DONT L'ORIENTATION ET LA DISPOSITION CONFÈRENT À CHAQUE VILLA UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LES ALPES.

CHAQUE VILLA DISPOSE D’UN GARAGE ET D’UNE PLACE DE PARC EXTÉRIEURE (à CHF 30'000.- et CHF 10'000.-- l'unité en sus du prix de vente).

Situation

 

SITUÉE EN PLEINE NATURE, À MI-DISTANCE ENTRE MARTIGNY ET SION, SAILLON EST UNE COMMUNE DU CANTON DU VALAIS QUI BÉNÉFICIE D'UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE.

DANS UNE ZONE RÉSIDENTIELLE, CES VILLAS BÉNÉFICIENT D'UN ENVIRONNEMENT CALME ET D'UNE JOLIE VUE SUR LES MONTAGNES.

GRÂCE À SES ÉCOLES, À SES COMMERCES ET À SES SERVICES, LA COMMUNE DE SAILLON OFFRE TOUTES LES INFRASTRUCTURES NÉCESSAIRES SUR PLACE.

 

Caractéristiques générales

 

CETTE CONSTRUCTION RÉPONDRA AUX NORMES DES BÂTIMENTS À FAIBLE CONSOMMATION D’ÉNERGIE.

LES FENÊTRES ET PORTES-FENÊTRES SERONT EN PVC AVEC TRIPLE VITRAGE.

LA PRODUCTION DE CHALEUR SERA ASSURÉE PAR UNE POMPE À CHALEUR EAU/EAU ET LA DISTRIBUTION SERA EFFECTUÉE PAR LE SOL.

TOUTES LES PIÈCES CHAUFFÉES DES VILLAS SERONT RÉGULÉES INDÉPENDAMMENT PAR DES THERMOSTATS D'AMBIANCE.

CHAQUE VILLA POSSÈDE UN SYSTÈME DE COMPTAGE INDIVIDUEL DE CHAUFFAGE ET D’EAU CHAUDE.

LES TOITURES SERONT À 2 PANS.

EN OPTION : INSTALLATION D'UNE CHEMINÉE.

Pour atteindre ce but, les règles suivantes sont applicables :

• Dans tout élément de construction qui ne serait pas décrit avec suffisamment de précision ci-après, l’esprit général du descriptif et le degré de qualité et de confort défini pour l’ensemble seront déterminants pour le complément à apporter.

• Des modifications peuvent être apportées par le maître de l’ouvrage et/ou son architecte. Ces modifications ne doivent en rien diminuer la qualité générale de l’ouvrage.

• Les prestations et travaux décrits dans ce descriptif sont compris dans le prix de vente des appartements. Des modifications ou suppléments demandés par l’acquéreur doivent faire l’objet d’un devis approuvé par le demandeur et à régler par lui directement aux entreprises concernées.

• Le bâtiment d’habitation et les aménagements extérieurs doivent répondre aux exigences d’une propriété individuelle en PPE.

• Par les matériaux mis en oeuvre et leur traitement, la villa doit présenter un aspect soigné et attractif.

• Le concept des installations CVSE doit assurer un fonctionnement rationnel et un entretien facile et d’importance raisonnable.

• Les techniques constructives et les matériaux mis en oeuvre dans les règles de l’art doivent assurer une grande durabilité de l’ouvrage.

• La construction est de type Minergie mais non certifiée.

• Les règles de l’art, largement reconnues dans chaque corps de métiers, sont applicables.

• Les prescriptions légales et autres directives émanant d’autorités publiques sont à respecter conformément à la norme SIA 118

• Action du séisme : La structure du bâtiment est conçue pour résister aux actions de séismes, selon la norme SIA 261/2003

  « Actions sur les structures porteuses ». Voir rapport « Sécurité parasismique de l’ouvrage » du bureau d’ingénieurs.

• Isolation thermique : L’isolation thermique du bâtiment doit répondre aux exigences des normes SIA 180.

• Tous les matériaux mis en œuvre seront de bonne qualité.

Descriptif de la construction

Ils comprennent tous les travaux d’équipement nécessaires, soit :

a. Accès au bâtiment

b. Alimentation en eau potable

c. Alimentation en électricité

d. Raccordement au réseau TT

e. Raccordement au téléréseau

f. Évacuation des eaux usées, raccordement au collecteur communal.

g. Évacuation des eaux propres

• Décapage des terres végétales

• Fouille en pleine masse

• Fouille en rigole pour les conduites d’énergie, les canalisations, les fondations.

• Reprise des terres de remblais, mise en place et mise en forme autour du bâtiment.

• Évacuation des matériaux de fouilles inadaptés à une réutilisation sur place et/ou excédentaire.

• Reprise des terres végétales et épandage sur les surfaces qui ne reçoivent pas de revêtement en dur.

  • Canalisations :

Toutes les canalisations nécessaires à l’évacuation des eaux usées et pluviales sont en tuyaux PVC, soigneusement jointoyées; regards de contrôle selon besoin pour l’entretien.

  •  Drainage :

Tuyaux de drainage en PVC perforés sur lit de béton, sur le pourtour du bâtiment, raccordés sur la canalisation d’évacuation des eaux propres ; couche de drainage en galets 15/30 mm, chemise de drainage en gravier filtrant.

  • Fond du sous-sol, radier :

Le fond est composé de 15 cm de tout-venant, 5 cm de béton maigre, 10 cm d’isolation et d’un radier de 20 cm en béton armé  (dimensionnement selon ingénieur), surface talochée fin, frais sur frais.

  • Chape sur radier :

Isolation thermique 2x 30mm Swisspor EPS avec feuille de séparation PVC et bande de rive. Chape flottante de 55mm avec intégration chauffage par le sol, prête à recevoir le revêtement de sol.

  • Murs/élévations rez :

Murs extérieurs en béton armé ou briques ciment de 18 cm (selon ingénieur) ; les murs contre terre son imperméabilisés contre  l’humidité par un enduit à base de bitume appliqué en 2 couches (p. ex. lambit), protégé par des nappes Delta-MS. 

Murs intérieurs en béton armé propre ou briques ciment, joints propres.

  • Dalles (Dalle sur rez-de-chaussée, sur locaux ou espaces extérieurs et/ou non chauffées) :

Dalle en béton armé, 20 cm (selon ingénieur)

Retour de l’isolation périphérique sous les débordements de la dalle à l’extérieur

Isolation phonique et thermique sur la dalle sous les chapes : Swisspor EPS 30mm et Swisspor Roll EPS-T 30mm, feuille de séparation PVC  et bandes de rive

Chape flottante 55 mm avec intégration chauffage par sol, prête à recevoir le revêtement de sol.

  • Façades :

Murs de façades en maçonnerie ou béton armé de 18 cm

Isolation 200 mm à l’extérieur

Extérieur : crépis + enduit grain 1.5mm

  • Murs porteurs intérieurs et galandages :

Murs porteurs intérieurs en maçonnerie de 18 cm, enduit plâtre 2 faces.

Cloisons intérieures en plaques de plâtre de 8 cm, parois des salles d’eau en plaques hydrofuges derrière baignoires et douches.

 

  • Ferblanterie et couverture :

Éléments de ferblanterie en toiture et tuyaux de descente d’eau pluviale en zinc-titane, dauphin.

Ferblanterie en zinc y.c. toutes pièces de raccord nécessaires à l’étanchéité. Les grilles et plaques d’écoulement, les garnitures  de ventilation, les bandes de serrage etc… sont comprises.

  • Fenêtres et portes-fenêtres :

En PVC, renforcées selon besoin pour les grands volumes en façade sud, vitrage isolant 1.1 W/m2K posé à sec avec joint néoprène, perméabilité à l’air classe C – verres correspondants à la nouvelle norme SIGAB 002.

Porte coulissante pour accès du séjour.

Mécanisme oscillo-battant pour toutes les fenêtres

Tablette extérieure en aluminium éloxé naturel, avec relevé des bords latéraux ou Granit.

  •   Charpente :

Charpente en sapin équarri, chevrons visibles rabotés, lambrissage en sapin, isolation sur lambris polystyrène épais. 180mm, vire vents  et larmiers, barrières de vapeur Tégurap PE ou similaire et sous toiture en Tegubit bitume ou similaire. Couverture en tuiles béton.

• Alimentation principale :

- Alimentation depuis le coffret d’introduction de ESR

- Tableaux de comptage centralisés dans coffret en façade.

• Mise à terre équipotentielle :

- Liaisons nécessaires à l’application des normes NIBT entre les différents éléments à lier par mise à terre câblée, et liaisons équipotentielles.

- Conducteur de protection reliant le coffret d’introduction aux tuyaux d’eau dans le local sanitaire ; pontage entre compteur d’eau et conduite principale pour éviter toute détérioration en cas de circulation de courant de défaut.

• Raccordement au : télé-réseau + TT (Swisscom) :

• Équipement des appartements : selon plan du bureau technique

• Production centrale d’eau chaude combinée avec le chauffage.

• Distribution eau chaude et froide au moyen de tuyaux en acier inox isolés pour colonnes montantes.

• Isolation thermique des conduites avec coquilles PIR avec enveloppe PVC pour conduites invisibles.

• 1 robinet d’arrosage pour l’extérieur.

• 1 robinet pour nettoyage des places de parc,

• Tuyauterie :

  - Eaux usées : colonnes de chute en fonte, prolongement des conduites sur toit pour ventilation.

• Appareils sanitaires :

  - Fourniture forfait hors TVA :         CHF 12'000.00

  - Pose d’appareils sanitaires, couleur blanche.

• Fourniture et pose de l’agencement de cuisine selon plans.

• Modèle de cuisine Viva ou Vision, teintes selon collection.

• Valeur des cuisines :

Par  Villa :                                        CHF 15'000.00

  • Descriptif :

-  Plan de travail : stratifié chant droit, coloris selon collection.

-  Mobilier finition Viva ou Vision revêtu de stratifié avec chants renforcés.

-  Évier inox encastré avec 1 bassin, égouttoir, batterie avec goulot mobile.

-  Poubelle.

-  Appareils de marque AEG ou similaire.

-  Cuisinière électrique avec vitrocéram, four à air chaud.

-  Hotte d’aspiration sur plan de cuisson.

-  Frigo / congélateur intégré.

-  Lave-vaisselle 12 couverts.

• Production de chaleur:

-   Pompe à chaleur Eau/Eau

• Régulation automatique par sonde extérieure et contrôle de la température de retour à la chaudière.

• Distribution de chaleur:

Distribution de chaleur par le sol à basse température, réglage par pièce

• Hotte de ventilation sur cuisinière.

• Évacuation de l’air vicié de tous les locaux sanitaires borgnes.

• Plâtrerie :

-  Enduits au plâtre des murs et plafonds.

-  Finition des surfaces murs et galandages prêts à recevoir enduit ribé ou faïences.

  

• Serrurerie :

-  Garde-corps des balcons et fenêtres : verre (selon plan architecte).

 

• Menuiserie :

-  Porte d’entrée semi-insonorisées, à âme isolée, PVC Blanc 2 faces avec vitrage intégré 70 mm, à simple battue, avec double joints en

  caoutchouc sur le pourtour, cadre PVC posé entre murs, serrure de sécurité, ferrement, tribloc.

-  Portes intérieures de communication : DuriTop mélaminé blanc, épaisseur 40 mm avec joint, cadre, faux-cadre et  embrasures.

-  Armoires : penderie, rayonnage, 1 armoire vestiaire faces intérieures et extérieures mélaminé blanc, hauteur 2.50 m.

• Prix de fourniture des matériaux

• Revêtement de sol :

-  Entrée, vestiaire, cuisine, séjour : Carrelage au prix de CHF 40.00/m2

-  Dégagement partie nuit, chambres : Parquet type Skandor Nature, coloris chêne verni 11x200x1185mm au prix de CHF 40.00/m2

-  Locaux sanitaires : Carrelage au prix de CHF 40.00/m2

• Balcons – terrasses :

-  Dalles béton au prix de CHF 35.00/m2

• Revêtement de parois :

-  Entrée, vestiaire, cuisine, séjour Crépi ribé, grain 1.5mm au prix de CHF 22.00/m2

-  Cuisine Crépi ribé, grain 1.5mm au prix de CHF 22.00/m2

-  Faïence sur mobilier de cuisine au prix de CHF 60.00/m2

-  Dégagement partie nuit, chambres Crépi ribé, grain 1.5mm au prix de CHF 22.00/m2

-  Locaux sanitaires : faïence jusqu’au plafond, sauf étage CHF 60.00/m2

 

NB : Les éventuelles plus-values pour une pose spéciale des revêtements, par exemple en diagonale ou autre, sont à la charge de l’acquéreur demandeur

 

• Revêtement des plafonds :

-  Toutes les pièces enduites de plâtre lissé, dispersion au rez. A l’étage charpente visible (boiserie).

  • Dans toutes les pièces, stores à paquet type TT 90 Lamacolor thermo-laqués,
    commande manuelle par tringle articulée.

• Mise en forme du terrain.

• Fourniture et/ou mise en place de terre végétale.

• Différents aménagements tels que bordures pour délimiter les circulations, marquages des places de parc, drainage  et canalisations. pour évacuation des eaux, regards et grilles carrossables si nécessaire.

• Accès aux entrées, surface de circulation, places de parc : revêtement bitumineux (goudron).

• Jardinage :

-  Ameublissement des surfaces à engazonner, ensemencement des surfaces planes et légèrement inclinées.

 

Les aménagements extérieurs sont rendus 4 mois après la remise des clés.

  • Les modifications de plans, choix de revêtements non prévus dans le descriptif peuvent être demandés par l’acquéreur. Ces modifications  feront l’objet d’un décompte séparé de plus ou moins values établi par l’architecte ou le directeur des travaux et signé par l’acquéreur avant l’exécution.
  • L’architecte ou le promoteur se réservent le droit de modifier, en tout temps, les plans et le présent descriptif afin d’améliorer les  aspects techniques et/ou esthétiques de l’immeuble. (Matériaux (Intérieur et extérieur) et aménagement). Les coupes et façades à titre  indicatif peuvent être modifiées.

 

Honoraires architecte

• 20% (vingt pour cent) du montant des travaux supplémentaires ou complémentaires effectués en plus-value ou moins-value.

• Prestations facturées au temps employé, tarif B ; prix moyen, catégorie B pour les études et variantes.